Най-спокоен остава сегментът на 3-стайните апартаменти
В първата половина на 2023 година цените на жилищата в София отчитат стабилизация, според данни от най-големия сайт за недвижими имоти в България - imot.bg, пише ФАКТИ.БГ. Най-динамичен е пазарът на маломерни имоти, като цените на 2-стайни жилища не се променят значително.
Промяната в цените варира от -10% до +15% за първото полугодие, като има някои изключения. Например, в районите Горна Баня, Банишора и около Докторски паметник, цените на квадратен метър понижават съответно между 15% и 18%. В центъра на града, Витоша, Красна поляна и Кръстова вада цените на маломерните жилища остават почти без промяна.
В някои райони, като Медицинска академия, Оборище, Лагера, Красно село и Белите брези, цените на жилищата се увеличават съответно между 16% и 19% за разглеждания период.
За цена под 1000 евро на квадратен метър, могат да се намерят гарсониери в районите Горна баня, Подуяне, Дианабад и Мусагеница.
На пазара на 3-стайни жилища има малки отклонения в цените на квадратен метър в сравнение с началото на годината. Няма съществени промени или само минимални такива в кварталите Надежда, Изток, Подуяне, Лозенец, Редута, Банишора, Кръстова вада, Дървеница, както и в жилищните комплекси Младост и Люлин.
Анализаторите посочват няколко причини за наблюдаването на укротяване на цените на жилищата в София. Една от тях е високата стойност на квадратния метър в града, която е причина да се оттеглят хората с по-ниски доходи от пазара. Очаква се и повишаването на лихвените проценти по ипотечните заеми да се отрази на пазара.
Отговорът на въпроса за очакван спад в цените на жилищата е, че не се очаква значително понижение. По-скоро можем да очакваме забавяне в темпото на поскъпване на имотите.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Цени на жилищата в някои квартали на София (в EUR/кв.м)
| 1-стайни | 2-стайни | 3-стайни | |||||||
| яну.23 | юли.23 | изм. % | яну.23 | юли.23 | изм. % | яну.23 | юли.23 | изм. % | |
| Банишора | 1 382 | 1 159 | -17 | 1 373 | 1 461 | 6 | 1 306 | 1 328 | 1 |
| Белите брези | 1 744 | 2 093 | 20 | 1 121 | 1 121 | - | 1 566 | 1 519 | -4 |
| Борово | 1 539 | 1 539 | - | 1 477 | 1 531 | 3 | 1 682 | 1 646 | -3 |
| Бояна | 1 710 | 1 540 | -10 | 1 472 | 1 670 | 13 | 1 504 | 1 572 | 4 |
| Бъкстон | 1 122 | 1 077 | -5 | 1 419 | 1 438 | 1 | 1 427 | 1 480 | 3 |
| Витоша | 1 200 | 1 217 | 1 | 1 383 | 1 433 | 3 | 1 456 | 1 567 | 7 |
| Гео Милев | 1 377 | 1 255 | -9 | 1 397 | 1 362 | -3 | 1 662 | 1 632 | -2 |
| Горна баня | 821 | 678 | -18 | 1 182 | 1 373 | 16 | 1 409 | 1 432 | 1 |
| Гоце Делчев | 1 682 | 1 840 | 9 | 1 486 | 1 514 | 1 | 1 625 | 1 555 | -5 |
| Дианабад | 935 | 890 | -5 | 1 425 | 1 531 | 7 | 1 596 | 1 637 | 2 |
| Докторски паметник | 3 420 | 2 917 | -15 | 3 885 | 3 958 | 1 | 3 653 | 3 855 | 5 |
| Драгалевци | 1 677 | 1 792 | 6 | 1 363 | 1 628 | 19 | 1 501 | 1 457 | -3 |
| Дружба | 1 294 | 1 235 | -5 | 1 321 | 1 381 | 4 | 1 255 | 1 324 | 5 |
| Дървеница | 1 602 | 1 400 | -13 | 1 526 | 1 628 | 6 | 1 486 | 1 527 | 2 |
| Зона Б-18 | 1 140 | 1 156 | 1 | 1 557 | 1 399 | -11 | 1 429 | 1 478 | 3 |
| Зона Б-5-3 | 1 671 | 1 870 | 11 | 2 378 | 2 177 | -9 | 1 690 | 1 871 | 10 |
| Иван Вазов | 1 977 | 1 705 | -14 | 1 560 | 1 377 | -12 | 1 851 | 1 929 | 4 |
| Изгрев | 3 135 | 3 135 | - | 2 570 | 2 365 | -8 | 2 695 | 2 838 | 5 |
| Изток | 1 896 | 1 896 | - | 1 607 | 1 668 | 3 | 2 193 | 2 191 | -1 |
| Красна поляна | 1271 | 1309 | 2 | 1239 | 1213 | -3 | 1 163 | 1 236 | 6 |
| Красно село | 1 574 | 1 876 | 19 | 1 287 | 1 424 | 10 | 1 484 | 1 628 | 9 |
| Кръстова вада | 1 534 | 1 571 | 2 | 1 615 | 1 703 | 5 | 1 662 | 1 707 | 2 |
| Лагера | 1 596 | 1 899 | 18 | 1 290 | 1 323 | 2 | 1 522 | 1 583 | 4 |
| Лозенец | 1 581 | 1 546 | -3 | 1 816 | 2 047 | 12 | 2 144 | 2 126 | -1 |
| Люлин | 977 | 1 049 | 7 | 1 048 | 1 112 | 6 | 1 144 | 1 161 | 1 |
| Малинова долина | 1 330 | 1 403 | 5 | 1 321 | 1 350 | 2 | 1 289 | 1 368 | 6 |
| Манастирски ливади | 1 467 | 1 604 | 9 | 1 513 | 1 583 | 4 | 1 560 | 1 619 | 3 |
| Медицинска академия | 895 | 1 044 | 16 | 2 208 | 2 140 | -4 | 2 001 | 2 202 | 10 |
| Младост | 1 295 | 1 192 | -8 | 1 393 | 1 454 | 4 | 1 387 | 1 427 | 2 |
| Мусагеница | 983 | 983 | - | 1 396 | 1 650 | 18 | 1 493 | 1 621 | 8 |
| Надежда | 1034 | 1107 | 7 | 1 234 | 1 318 | 6 | 1 258 | 1 249 | -1 |
| Оборище | 1 799 | 2 106 | 17 | 1 921 | 2 174 | 13 | 1 995 | 2 270 | 13 |
| Овча купел | 1 182 | 1 074 | -10 | 1 165 | 1 215 | 4 | 1 212 | 1 196 | -2 |
| Подуяне | 765 | 690 | -10 | 1 570 | 1 703 | 8 | 1 726 | 1 715 | -1 |
| Редута | 1 245 | 1 327 | 6 | 1 313 | 1 200 | -9 | 1 287 | 1 302 | 1 |
| Света Троица | 1 215 | 1 203 | -1 | 1 498 | 1 582 | 5 | 1 499 | 1 430 | -5 |
| Симеоново | 1 085 | 1 198 | 10 | 1 564 | 1 638 | 4 | 1 710 | 1 684 | -2 |
| Слатина | 1 332 | 1 496 | 12 | 1 349 | 1 555 | 15 | 1 163 | 1 163 | - |
| Стрелбище | 2 077 | 1 971 | -6 | 2 065 | 2 006 | -3 | 1 577 | 1 800 | 14 |
| Студентски град | 1 115 | 1 129 | 1 | 1 338 | 1 368 | 2 | 1 288 | 1 371 | 6 |
| Триъгълника | 912 | 912 | - | 1 371 | 1 371 | - | 1 321 | 1 374 | 4 |
| Хаджи Димитър | 1 499 | 1 391 | -8 | 1 469 | 1 442 | -2 | 1 464 | 1 510 | 3 |
| Хладилника | 993 | 993 | - | 1 692 | 1 828 | 8 | 1 756 | 1 881 | 7 |
| Център | 1 418 | 1 445 | 1 | 1 710 | 1 793 | 4 | 1 826 | 1 946 | 6 |
| Яворов | 1 777 | 2 037 | 14 | 2 667 | 2 711 | 1 | 2 240 | 2 329 | 3 |