През последните години един от най-ясно изразените имотни трендове в България е масовото изместване на интереса от апартаментите в центъра към къщи в покрайнините.
Данните на Imoti .com показват, че от 2022 г. насам броят на търсенията за „къща край София“ расте с над 30% годишно, а през 2025 г. се очаква тенденцията да достигне рекордни нива, пише sega.com Промяната не е просто мода.
Тя е резултат от цялостна трансформация на начина, по който живеем и работим. След пандемията, дистанционната заетост и дигиталните професии дадоха възможност на хиляди хора да напуснат града, без да се лишават от кариера или доходи. Преди пет години всички искаха апартамент в „Лозенец“.
Сега търсят къща в Лозен, Панчарево или Горна Малина. Промени се не просто търсенето, а манталитетът – хората осъзнаха, че времето и спокойствието са новият лукс. Къщата не е просто имот, тя е пространство за дишане.
Докато апартаментите предлагат удобство, но ограничение, домът извън града дава усещане за автономност. Повечето купувачи търсят не просто квадратура, а начин на живот. Искат двор, в който децата да играят, място за барбекю, възможност да гледат града отдалеч.
Ако преди 10 години пазарът на къщи около София беше ограничен, днес появата на нови комплекси и подобрената инфраструктура промениха играта. Панчарево, Бистрица, Герман, Лозен, Бояна, Драгалевци и Банкя са сред най-търсените райони. Средните цени за нови къщи там варират от 250 000 до 650 000 евро, като в премиум зони като Симеоново и Драгалевци достигат над милион евро.
В същото време по-малки населени места като Нови хан, Кокаляне, Пожарево или Локорско предлагат отлична алтернатива за бюджет между 150 000 и 300 000 евро. Според анализаторите на Imoti .com, все по-често купувачите избират имоти с изглед към планината и бърз достъп до главни пътни артерии – не просто за уикенд бягство, а за постоянно живеене. Според Imoti .com вторият най-чест мотив за покупка на къща е инвестицията.
Пазарът на имоти в България продължава да расте, а търсенето на имоти извън големите градове води до стабилно поскъпване. Много семейства купуват имоти в селата около София, Варна или Пловдив, които първоначално ползват като вила, а след време превръщат в основно жилище. Според данни от Imoti .com над 40% от търсенията в сегмента „къщи“ идват от хора между 30 и 45 години – активното поколение на дистанционната икономика.
Варна и Пловдив също преживяват своя „зелен ренесанс“. В морската столица квартали като Виница, Траката и Галата се превърнаха в притегателен център за хора, които искат да са близо до морето, но далеч от трафика. В Пловдив интересът е концентриран около кварталите Първенец, Белащица и Брестник, където се изграждат модерни еднофамилни комплекси с ниска етажност и големи дворове.
Тези райони бележат среден ръст на цените от 12% за година – показател, че търсенето е стабилно и далеч не е моментна мода.
08.12.2025